В программе реновации жилья начался важнейший период, от которого зависит срок её реализации, заявил мэр Москвы Сергей Собянин.
Крупнейшая реновация в мире
Международная выставка недвижимости и инвестиционных проектов MIPIM проходит в Каннах 30 лет подряд. В этом году всемирно известную ярмарку посетили 26 тыс. представителей строительного бизнеса из ста стран. Экспозиция Правительства Москвы, как и в предыдущие годы, располагалась в павильоне «SEA BREEZE» общей площадью 703 кв. м. Дискуссия, посвящённая столичной реновации, вызвала интерес зарубежных партнёров.
MIPIM всегда была показателем реального положения дел на мировом рынке недвижимости, большинство крупных сделок заключают именно там, а представленные проекты попадают в инвестиционные портфели ведущих компаний, поэтому интерес к московской реновации стал показателем того, что столица России действует перспективно и где-то даже новаторски.
Когда программа московской реновации только задумывалась, был проанализирован опыт стран, в которых реализовывались подобные проекты, таких, как Франция, Япония, Германия, Китай, Израиль, и других. Брали лучшее у них, но адаптировали под наши условия. Пока адаптировали — рождались новые идеи, их реализовывали и в результате получили ситуацию, когда по масштабам реновации со столицей России не идёт в сравнение ни один мировой мегаполис. «Только Москва представила программу, которая предусматривает переселение в новое современное жильё 1 млн человек, — отметил, подводя итоги дискуссии по этой теме в Каннах, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. — По масштабам этой программы с нами не может сравниться ни один город мира».
По новым правилам
Стремительная динамика развития Москвы, особенно в последние годы, диктует новые правила уровня жизни. В первую очередь это обновление жилого фонда и его инфраструктуры. У жителей столицы меняются представления о комфорте проживания, становятся другими и требования к благоустройству, транспортной инфраструктуре, созданию новых мест для досуга, отдыха и спорта. Сегодня строительные организации рассматривают городское пространство прежде всего в контексте эффективности его использования и создания нового по качеству уровня жизни.
Жилой фонд столицы составляет 250 млн кв. м. 10% этого фонда — пятиэтажные дома, построенные ещё в 1950–1960 годах. Семья Дмитрия Литкенса проживала в стандартной хрущёвке с момента её постройки. «В 1962 г. туда, на ул. Удальцова, д. 51, переехали родители моих родителей. Состояние дома было, мягко говоря, не очень. И, говоря объективно, жители не зря проголосовали за реновацию. Это правда, люди действительно хотели оттуда уехать. Коммуникации там не ремонтировались капитально никогда. Трубы все были в стены замурованы. Я думаю, капремонт ничего бы не дал», — признался Дмитрий Литкенс, который недавно переехал в новую квартиру по программе реновации в том же районе.
Дома, попавшие в программу, прошли серьёзное техническое обследование, в результате которого было выявлено, что в ближайшие 10–15 лет их состояние может стать недопустимым для проживания и даже аварийным. А проведение капитального ремонта существенно не улучшило бы ситуацию. Во-первых, доступ к устаревшим коммуникациям практически невозможен: прокладка новых стояков с установкой отопительных приборов открытым способом значительно уменьшила бы полезную площадь квартир, которые и так не отличались габаритами… Кроме того, жилые кварталы, спроектированные 40–50 лет назад, не соответствуют современным требованиям эффективного использования городской территории и достойного проживания горожан. Программа реновации же подразумевает не только переселение людей в новые квартиры, но и создание новой городской среды с достаточным количеством парковочных мест и объектов социально-бытового назначения.
Единственно верное решение
Снос устаревших домов и строительство новых — единственный в настоящее время механизм, который позволит всесторонне развивать и обновлять современную Москву. Обсуждение проектов планировки новых кварталов реновации начнётся уже в ближайшее время: в конце марта — начале апреля. Об этом сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин по итогам дискуссии на MIPIM. «Сейчас строится 1,2 млн кв. м недвижимости для участников реновации — это почти 100 новых стартовых жилых домов, — рассказал он. — Ещё 1,4 млн „квадратов“ проектируется. Кроме того, на 1 млн кв. м разрабатывается градостроительная документация. Мы не будем „держать“ эти проекты, начнём сразу выводить их на публичные слушания — нам необходимо в максимально сжатые сроки согласовать проекты с жителями».
Сегодня в списке сноса по программе реновации в Москве числятся 5172 дома. В них проживает 1 млн человек. Завершение программы запланировано к 2032 году. Сейчас горожане переселяются в 33 «стартовых» дома в семи округах столицы. «Более тысячи москвичей переехали в новое жильё по программе реновации с начала 2019 года», — сообщил Сергей Лёвкин. По его словам, новоселье успели отметить жители 500 квартир.
«Мы переехали в новый дом на просп. Вернадского, д. 61, корп. 3. Перед переездом мы посмотрели 8–9 квартир и выбрали ту, которая особенно понравилась. Новый дом — это всегда хорошо. Наша старая квартира была двухкомнатная, а новая трёхкомнатная. Выбрали даже этаж, который устроил всех членов семьи. Есть лифт, два санузла, две лоджии просторные. Ещё очень важно, что родные с детства места остались рядом», — рассказал Дмитрий Литкенс.
Снесут ли хрущёвки по всей стране?
Москвич Денис Корсунский в похожей ситуации: он из старой пятиэтажки на ул. Судостроительной, д. 15, перебрался в новый дом на той же улице. «Мы переехали из двухкомнатной в трёхкомнатную квартиру, т. к. я подал заявление на расширение и мы докупили лишние метры. Новая квартира значительно больше, здесь выше потолки, качественный ремонт, огромный балкон. Совершенно другие габариты квартиры. Шикарная кухня, просторная и очень удобная. Сейчас красим стены, они специально были сделаны под покраску. Вся привычная инфраструктура района осталась прежней. Между старым и новым домами всего 50 метров. Бесплатно нам погрузили вещи и перевезли. Грузчики очень аккуратно обращались с вещами. Огромная благодарность городу ещё и за это. Почему люди боятся реновации? Я думаю, если им показать, куда они переедут, то и вопросов никаких не будет. У нас так всё и происходило. Мы выбрали себе квартиру сами». Семья Дениса приняла решение приобрести дополнительные квадратные метры, и теперь у каждого своя комната. Московским фондом реновации жилой застройки принято 292 заявления на приобретение собственниками дополнительной площади, уже заключено 143 договора.
При реализации программы реновации будут благоустроены скверы, бульвары, площадки отдыха не только вокруг новостроек, но и на прилегающих территориях.
